Toute La data immobilière sur Six fours les plages
5 100€/m²
Prix moyen indicatif
Six-Fours-les-Plages · 83140
800+
Références DVF analysées
Ventes réelles autour de Six-Fours
75 jours
Délai moyen de vente
Variable selon quartier et prix
6
Quartiers analysés
Littoral premium
Expertise Locale & Data 2026
06 09 15 30 32
Prix au m² et tendances du marché immobilier à Six-Fours-les-Plages (83140)
Située sur le littoral varois, entre Sanary-sur-Mer, La Seyne-sur-Mer et Toulon, Six-Fours-les-Plages (83140) bénéficie d’un marché immobilier particulièrement recherché. La commune attire des familles en résidence principale, des retraités, des investisseurs patrimoniaux et des acquéreurs en quête de résidence secondaire à proximité immédiate de la mer.
En 2026, le prix immobilier à Six-Fours-les-Plages se situe généralement autour de 5 000 à 5 300 €/m², avec des écarts importants selon le quartier, la vue mer, le DPE, l’état général du bien, la présence d’un extérieur et la distance réelle à pied des plages. Les secteurs comme Le Brusc, Les Lônes ou Bonnegrâce / Les Plages restent parmi les plus sensibles à la rareté et à l’attractivité littorale.
Le marché local est très segmenté : les appartements dominent sur les zones proches du front de mer, tandis que les maisons et villas avec jardin restent fortement recherchées dans les secteurs résidentiels comme Les Playes / La Mascotte, Le Mai ou Janas. Pour vendre dans de bonnes conditions, il est essentiel de croiser les données de marché, la base notaire DVF Var et une analyse terrain du micro-secteur.
Votre conseillère locale
Jennifer Herbepin
Conseillère immobilier iad France
PRIX MOYEN OBSERVÉ
5 000 - 5 300 €/m²
MAISONS / VILLAS
≈ 5 300 €/m²
APPARTEMENTS
≈ 4 900 €/m²
SECTEURS PREMIUM
Le Brusc · Les Lônes · Bonnegrâce
Agente commerciale EI — RSAC de Toulon n° 845 335 561
Partenaire iad France
Six-Fours-les-Plages · Sanary-sur-Mer
Jennifer Herbepin
Conseillère immobilier iad France sur le littoral varois
5.0/5 · 61 avis
Référente locale
iad France
“Spécialiste de Sanary-sur-Mer, Six-Fours-les-Plages et du littoral varois, j’accompagne mes clients avec écoute, disponibilité et réactivité. Mon objectif : valoriser chaque bien au prix le plus juste, en tenant compte du quartier, de la vue mer, du DPE, de l’état du bien et des ventes réellement comparables.”
Mobilité & valeur immobilière
Accessibilité & cadre littoral :
Accessibilité & cadre littoral :
un moteur de valeur à Six-Fours-les-Plages
À Six-Fours-les-Plages, la valeur d’un bien dépend autant de son adresse que de son accès réel aux plages, aux commerces, aux ports, aux axes vers Toulon et aux communes voisines comme Sanary-sur-Mer ou La Seyne-sur-Mer.
Réseau Mistral & déplacements du quotidien
La commune est desservie par le réseau de transport de la métropole toulonnaise. Pour les acheteurs en résidence principale, la proximité d’un arrêt de bus, des commerces et des services renforce directement l’attractivité d’un appartement ou d’une maison.
Accès Toulon, Sanary & La Seyne-sur-Mer
Six-Fours bénéficie d’une position stratégique entre littoral et bassin d’emploi toulonnais. Les secteurs bien connectés vers Toulon, La Seyne-sur-Mer, Ollioules ou Sanary séduisent particulièrement les actifs et les familles.
Port du Brusc, Embiez & attractivité touristique
Le Brusc, son port, ses navettes vers les Embiez et la proximité du Gaou créent une valeur d’usage très forte. Pour les vendeurs, cette identité littorale est un argument majeur auprès des acquéreurs de résidences secondaires.
Gares proches : La Seyne-Six-Fours & Ollioules-Sanary
Même si Six-Fours ne dispose pas d’une gare SNCF en centre-ville, les gares voisines renforcent la connexion avec Toulon, Marseille et le reste du littoral varois. Cet élément compte pour les actifs et les propriétaires de résidences secondaires.
L’impact sur votre prix de vente
À Six-Fours-les-Plages, la mobilité ne se résume pas au temps de trajet. Un bien situé à quelques minutes à pied d’une plage, d’un port, d’un arrêt de bus, d’un marché ou des commerces bénéficie souvent d’une meilleure liquidité et d’une perception de valeur plus forte.
Les quartiers comme Le Brusc, Les Lônes ou Bonnegrâce / Les Plages profitent d’une demande soutenue liée au littoral. À l’inverse, les secteurs comme Centre-ville / Reynier ou Les Playes / La Mascotte séduisent davantage par la praticité quotidienne, les écoles, les services et l’accessibilité.
“À Six-Fours-les-Plages, il ne suffit pas d’indiquer une surface et un prix au m².
Ce qui fait la différence, c’est la lecture précise du secteur : accès plage, stationnement,
transports, commerces, exposition, DPE et potentiel réel pour les acheteurs.”
Jennifer Herbepin, Conseillère immobilier iad France
Jennifer Herbepin, Conseillère immobilier iad France
Analyse Locale 2026
Prix m² : votre guide immobilier quartier par quartier à Six-Fours-les-Plages
À Six-Fours-les-Plages, le prix au m² peut fortement varier entre un appartement proche de Bonnegrâce, une villa aux Lônes, une maison au Brusc ou une propriété au calme vers Janas. Découvrez les principaux micro-marchés de la commune pour mieux comprendre la valeur réelle de votre bien.
Les Lônes
Secteur résidentiel recherché en limite de Sanary-sur-Mer. Les villas, maisons familiales et biens avec extérieur
y bénéficient d’une forte demande grâce à la proximité du littoral et au cadre de vie premium.
Prix m² Les Lônes
Le Brusc
Village portuaire emblématique, recherché pour son authenticité, son port, l’île du Gaou et les départs vers les Embiez.
Un marché rare, affectif et premium, notamment pour les maisons et biens avec vue mer.
Estimation Le Brusc
Bonnegrâce / Les Plages
Front de mer, appartements, résidences secondaires et accès plage à pied.
La valeur dépend fortement de la vue, de l’étage, de la terrasse, du stationnement et du DPE des copropriétés.
Prix m² Bonnegrâce
Centre-ville / Reynier
Secteur vivant à l’année, pratique pour les familles et les actifs.
Commerces, écoles, services et accessibilité soutiennent un marché plus accessible que les secteurs littoraux.
Prix m² Centre-ville
Les Playes / La Mascotte
Micro-marché pavillonnaire apprécié des familles. Les maisons avec jardin, garage ou potentiel piscine
y séduisent les acheteurs recherchant plus d’espace et un cadre résidentiel calme.
Prix maison Les Playes
Le Mai / Janas
Secteur nature en lisière de forêt, recherché pour son calme, ses villas rares et ses grands terrains.
La valeur repose sur l’environnement, l’intimité, l’exposition et la rareté du foncier.
Estimation Janas / Le Mai
Pourquoi analyser les prix m² par quartier à Six-Fours-les-Plages ?
L’estimation immobilière à Six-Fours-les-Plages ne peut pas se limiter à une moyenne communale. Un appartement à Bonnegrâce, une villa aux Lônes, une maison au Brusc ou une propriété vers Janas ne répondent pas aux mêmes critères de valeur. La proximité de la mer, la vue, le DPE, l’état de la copropriété, le stationnement, l’exposition, le calme et les ventes issues de la base DVF Var doivent être analysés ensemble pour construire un prix de vente cohérent et attractif. Avec Jennifer Herbepin, conseillère immobilier iad France, vous bénéficiez d’une lecture locale du marché pour transformer les données en vraie stratégie de vente.
Jennifer Herbepin — Conseillère immobilier iad France
Sanary-sur-Mer · Six-Fours-les-Plages · Littoral varois · 06 09 15 30 32
Estimation locale vs estimation automatique
Estimation Digitale VS Expertise Terrain
Pourquoi un algorithme national ne peut pas saisir seul la valeur réelle de votre bien à Six-Fours-les-Plages, notamment entre Le Brusc, Les Lônes, Bonnegrâce, Reynier, Les Playes ou Janas.
Jennifer Herbepin
Conseillère immobilier iad France · Sanary-sur-Mer & Six-Fours-les-Plages
| Critères d'estimation |
Algorithmes en ligne (Estimations automatiques) |
Votre experte locale Jennifer HERBEPIN |
|---|---|---|
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Méthode
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Moyennes statistiques issues de bases nationales | Analyse terrain + données DVF + lecture du marché local |
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Précision
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Prix moyen à l’échelle de la ville ou du code postal | Analyse quartier par quartier : Le Brusc, Les Lônes, Bonnegrâce, Reynier, Janas |
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Vue mer & littoral
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✘ Valorisation souvent trop imprécise | ✔ Impact réel de la vue mer, de la plage à pied et du secteur côtier |
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Typologie du bien
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✘ Différencie mal villa, appartement ancien, résidence secondaire ou maison familiale | ✔ Lecture précise : villa aux Lônes, appartement à Bonnegrâce, maison au Brusc ou propriété à Janas |
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DPE & travaux
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✘ Décote énergétique souvent sous-estimée | ✔ Analyse du DPE, des copropriétés années 70-80 et du budget travaux réel |
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Force de diffusion
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Simple indication de prix, sans stratégie de vente | Réseau iad France + accompagnement local + stratégie de mise en marché |
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Sécurité
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Chiffre informatif, sans accompagnement opérationnel | Accompagnement vendeur complet : prix, commercialisation, négociation, financement et suivi jusqu’à la vente |
Jennifer Herbepin — Conseillère immobilier iad France · Agente commerciale EI — RSAC de Toulon n° 845 335 561 · 06 09 15 30 32
FAQ Immobilier Six-Fours
Questions fréquentes sur l’immobilier à Six-Fours-les-Plages
Prix au m², estimation, vue mer, DPE, quartiers premium, vente de maison ou d’appartement : les réponses essentielles avant de vendre à Six-Fours-les-Plages.
Comment déterminez-vous le prix au m² à Six-Fours-les-Plages ?
L’estimation croise plusieurs éléments : les ventes récentes issues de la base DVF Var,
les prix observés par quartier, la typologie du bien, son état, son DPE, son exposition, son extérieur,
son stationnement et sa proximité réelle avec la mer. À Six-Fours, une moyenne communale ne suffit pas :
le prix au m² peut varier fortement entre Le Brusc, Les Lônes,
Bonnegrâce, Reynier, Les Playes ou Janas.
Pourquoi deux biens de même surface peuvent-ils avoir des prix très différents ?
À Six-Fours-les-Plages, la valeur ne dépend pas uniquement de la surface. Un appartement avec
vue mer, terrasse, étage élevé, parking et plage à pied à Bonnegrâce ne se valorise pas
comme un appartement plus éloigné du littoral. De la même façon, une maison au Brusc
ou aux Lônes peut bénéficier d’une prime de rareté, tandis qu’un bien à rénover ou avec
un DPE défavorable peut subir une décote.
Quels sont les quartiers les plus recherchés à Six-Fours ?
Les secteurs les plus sensibles à la rareté et à la demande sont généralement Le Brusc,
pour son port, son authenticité et la proximité du Gaou ; Les Lônes, très recherché en limite
de Sanary-sur-Mer ; et Bonnegrâce / Les Plages, pour les appartements proches du front de mer.
Les secteurs Centre-ville / Reynier, Les Playes / La Mascotte et
Le Mai / Janas répondent à d’autres profils : familles, actifs, calme, nature ou vie à l’année.
La vue mer ou la plage à pied changent-elles vraiment l’estimation ?
Oui. Sur le littoral varois, la vue mer, même partielle, la proximité immédiate des plages,
la terrasse, le stationnement et l’exposition peuvent créer une différence importante dans la perception
de valeur. C’est particulièrement vrai sur Le Brusc, Bonnegrâce,
Les Plages et les secteurs proches de Sanary.
Quel est l’impact du DPE sur une vente à Six-Fours-les-Plages ?
Le DPE peut influencer la négociation, surtout pour les appartements en copropriété des années 70-80
proches du littoral. Un DPE défavorable peut faire hésiter certains acquéreurs ou les pousser à intégrer
un budget travaux. À l’inverse, un bien rénové, bien isolé et bien présenté peut être mieux défendu
face aux acheteurs.
Pourquoi demander une estimation locale plutôt qu’une estimation automatique ?
Une estimation automatique donne une première indication, mais elle ne lit pas toujours correctement
les micro-marchés. À Six-Fours, la rue, la distance réelle à la mer, la vue, le stationnement, l’état
de la copropriété, les travaux, le DPE et la concurrence actuelle changent fortement la stratégie de prix.
Une analyse locale permet de fixer un prix plus défendable et plus cohérent avec les attentes des acheteurs.
Jennifer Herbepin accompagne-t-elle les vendeurs jusqu’à la vente ?
Oui. Jennifer Herbepin, conseillère immobilier iad France, accompagne les propriétaires
dans l’estimation, la préparation de la vente, la mise en valeur du bien, la diffusion, la sélection des
acquéreurs, la négociation et le suivi du dossier jusqu’à la signature. Son secteur couvre notamment
Sanary-sur-Mer, Six-Fours-les-Plages et le littoral varois.
Jennifer Herbepin — iad France
Sanary-sur-Mer · Six-Fours-les-Plages · 06 09 15 30 32
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